به نقل از «فرارو»

ویژگی خانه‌های زیرقیمت در تهران

تاریخ انتشار: ۱۲ آذر ۱۴۰۲ | کد خبر: ۳۹۲۱۰۳۲۱

فرارو- متوسط قیمت مسکن در منطقه یک تهران که جزو گران‌ترین نقاط پایتخت است، به‌حدود متری ۱۳۵ میلیون رسیده. قیمت خانه ۱۰۰ متری در منطقه یک به‌این ترتیب براساس آمار‌های رسمی حول‌وحوش ۱۳ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان تخمین زده می‌شود، اما برای پیدا کردن واحد‌های زیرقیمت در منطقه یک، بهتر است به‌جای محله‌های گرانقیمتی مثل نیاوران، زعفرانیه، الهیه و .

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

.. سراغ محله‌هایی مثل اراج، ازگل، شهرک نفت و ... برویم و در قدم بعدی بی‌خیال امکاناتی مثل آسانسور و پارکینگ شویم.

قیمت آپارتمان ۱۰۰ متری در محله ازگل توسط فروشنده‌ای ۱۳ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان اعلام شده است. یعنی فروشنده رقم پیشنهادی خودش را دقیقا معادل متوسط قیمت خانه‌های منطقه یک تعیین کرده. خانه‌ای که ۱۰ سال از عمربنا آن می‌گذرد و در فهرست امکانات آن چیزی به‌اسم آسانسور و پارکینگ دیده نمی‌شود.

قیمت مسکن در منطقه سه یعنی جایی که محله‌هایی مثل قلهک، دروس و ... وجود دارد، در آبان امسال از متری ۱۳۵ میلیون رد شد و عنوان گرا‌ن‌ترین منطقه تهران را مال خود کرد. در بخشی از خیابان شریعتی که جزوی از منطقه سه تهران به‌حساب می‌آید یک خانه ۱۰۰ متری نوساز را با قیمت ۱۳ میلیارد برای فروش گذاشتند. رقم پیشنهادی فروشنده رسما زیر قیمت منطقه است، اما احتمالا نداشتن چیز‌هایی مثل پارکینگ و انباری، فروشنده را وادار به چنین قیمت‌گذاری کرده است.

منطقه ۱۸ رسما نقطه مقابل مناطق سه و یک قرار دارد. یعنی با ارزان‌ترین منطقه بازار مسکن تهران طرف هستیم که متوسط قیمت خانه در این بخش از پایتخت براساس آماری‌های رسمی حدود متری ۳۵ میلیون تومان محاسبه شده است. از این لحاظ می‌توانیم بگوییم قیمت مسکن در ارزان‌ترین نقطه تهران تقریبا یک‌چهارم عددورقم‌های فعلی در منطقه سه و یک برآورد می‌شود.

منطقه ۱۸ محله‌هایی مثل یافت‌آباد را در خود جای داده و اگر بخواهیم در این بخش از شهر سراغ خانه‌های زیر قیمت برویم، باید تقریبا از همان تاکتیک مورد نیاز در محله‌های گرانقیمت کمک بگیریم. مثلا بین جدید‌ترین آگهی‌های فروش آپارتمان در یافت‌آباد با موردی ۴۰ متری روبرو می‌شویم که فروشنده قیمت پیشنهادی خودش را یک میلیارد و ۳۵۰ میلیون تومان تخمین زده است.

قیمت آپارتمان نقلی که در یافت‌آباد برای فروش گذاشته شده، به‌ازای هر متر ۳۳ میلیون و ۷۵۰ هزار تومان است. نداشتن آسانسور و پارکینگ احتمالا همان عاملی است که در تعیین قیمت این خانه تاثیر داشته و باعث شده فروشنده متری یک میلیون و ۲۵۰ هزار تومان زیر قیمت منطقه، چشم‌انتظار مشتری باشد.

منطقه پنج براساس جدید‌ترین آمار‌های رسمی، به‌عنوان محبوب‌ترین بخش بازار مسکن تهران معرفی شده است. طوریکه به‌تن‌هایی نزدیک ۱۵ درصد از کل معاملات بازار مسکن تهران در این بخش از شهر به امضا رسیده و بانک مرکزی می‌گوید متوسط قیمت مسکن در منطقه پنج به کمی بیش از متری ۱۰۱ میلیون ارتقا پیدا کرده است.

قیمت خانه ۱۰۰ متری در منطقه پنج با این اوصاف باید به‌شکل میانگین ۱۰ میلیارد و ۱۸۴ میلیون تومان باشد، اما وقتی سراغ جدید‌ترین فایل‌های مسکونی این بخش از شهر می‌رویم، امکان ملاقات با عدد و رقم‌های کمتر را پیدا می‌کنیم.

جنت‌آباد جنوبی یکی از محله‌های واقع در منطقه پنج تهران است و به‌عنوان مثال فروشنده‌ای حاضر شده بابت آپارتمان ۹۵ متری خودش، متری ۸۹ میلیون و ۴۷۳ هزار تومان قیمت بگذارد. به‌این ترتیب قیمت پیشنهادی فروشنده، تقریبا متری ۱۲ میلیون از متوسط قیمت خانه‌های منطقه پنج کمتر است و در این اتفاق عمر بنا ۱۲ ساله و نبود انباری و آسانسور بی‌تاثیر نبوده است.

قیمت مسکن در مناطق هفت و هشت تهران بیشتر از هر جای دیگر پایتخت به میانگین قیمت‌ها نزدیک‌تر است و تقریبا نصف مناطق سه و یک برآورد می‌شود. بانک مرکزی می‌گوید میانگین ارزش خانه‌های منطقه هفت در ماه گذشته متری ۷۲ میلیون و ۴۸۰ هزار تومان بوده و این عدد در منطقه هشت ۷۳ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان به‌ثبت رسیده است.

آپارتمان ۱۰۰ متری در نظام‌آباد تهران درحالی معادل شش میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان برای فروش گذاشته شده، که ارزش همین خانه در منطقه هفت به‌طور متوسط کمی بیش از هفت میلیارد و ۲۴۸ میلیون تومان است که خب نداشتن آسانسور، انباری و پارکینگ در شیوه قیمت‌گذاری آن تاثیر داشته است.

ویژگی خانه‌های زیر قیمت در تهران

متراژ و محدوده	عمربنا	توضیحات	قیمت کل	قیمت پیشنهادی فروشنده بابت هر متر	متوسط قیمت منطقه
100 متر/ اُزگل	10 سال	بدون آسانسور و انباری	13.5 میلیارد	135 میلیون	135 میلیون تومان
100 متر/ شریعنی (منطقه سه)	نوساز	بدون پارکینگ و انباری	13 میلیارد	130 میلیون	135 میلیون و 740 هزار تومان
95 متر/ جنت‌آباد جنوبی	12 سال	بدون آسانسور و انباری	هشت میلیارد و 500 میلیون تومان	89 میلیون و 473 هزار تومان	101 میلیون و 840 هزار تومان
100 متر / نظام‌آباد	پنج سال	بدون آسانسور، انباری و پارکینگ	شش میلیارد و 900 میلیون تومان	69 میلیون تومان	72 میلیون و 480 هزار تومان
40 متر/ یافت‌آباد	یک سال	بدون آسانسور و پارکینگ	یک میلیارد و 350 میلیون تومان	33 میلیون و 750 هزار تومان	35 میلیون و 100 هزار تومان

منبع: فرارو

کلیدواژه: متوسط قیمت هر متر خانه قیمت طلا و ارز قیمت موبایل آسانسور و پارکینگ میلیون تومان بدون آسانسور قیمت مسکن ۱۰۰ متری متوسط قیمت هزار تومان یافت آباد منطقه پنج قیمت خانه زیر قیمت هایی مثل منطقه سه منطقه یک

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت fararu.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «فرارو» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۹۲۱۰۳۲۱ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

خانه های امامزاده ابراهیم شفت ایمن سازی می شود

به گزارش خبرگزاری مهر، اسدالله عباسی ضمن حضور در بین مردم آسیب دیده از این آتش سوزی و شنیدن مسائل آنها در گفت و گو با خبرنگاران اظهار کرد: آتش سوزی رخ داده در روستای امامزاده ابراهیم شهرستان شفت به بیش از ۱۰۰ واحد تجاری و مسکونی این روستا که عموماً سازه‌های چوبی بودند آسیب زد.

وی با بیان اینکه تعدادی از این واحدها بیمه هستند، افزود: بخش زیادی از آنها فاقد پوشش بیمه‌ای می‌باشند که با توجه به وضعیت روستا و خسارت وارده به منطقه از ابتدای وقت امروز فرماندار شهرستان شفت، مدیرکل مدیریت بحران استان و مدیران حوزه زیرساختی گیلان در بین مردم و محل حادثه حضور یافته و وضعیت را برای رفع مشکلات خسارت دیدگان از این حریق بررسی کردند.

وی با تاکید بر اینکه هلال احمر موضوع اسکان اضطراری، تأمین اقلام ضروری و غذای گرم برای این خانوارها را آغاز کرده است، افزود: به زودی کار آوار برداری شروع می‌شود.

عباسی تصریح کرد: گزارشی هم از این حادثه و وضعیت خسارت دیدگان به وزارت کشور و رئیس محترم جمهور ارائه می‌کنیم و کمک‌هایی به صورت بلاعوض و در قالب تسهیلات برای ساخت منازل مسکونی و واحدهای تجاری مردم تأمین خواهیم کرد.

وی اضافه کرد: با توجه به آتش سوزی‌های مکرری که در این منطقه طی سال‌های از ۱۳۷۵، ۱۳۹۲، ۱۳۹۶ و نیز نیمه شب گذشته رخ داده باید این منطقه و خانه‌های آن ایمن سازی شود.

نماینده عالی دولت در گیلان تصریح کرد: باید سازه‌ها بتنی یا فلزی و بر اساس اصول و قواعد نظام مهندسی احداث شود و بدین منظور اعتباراتی هم داده شود تا این امر محقق شود و شاهد اتفاقاتی از این دست نباشیم.

استاندار گیلان ادامه داد: این منطقه کوهستانی و شاهد وزش بادهای شدید است که برای جلوگیری از اتفاقات مشابه باید در زمینه شیوه‌های ساخت و ساز تجدید نظر شود و حتماً این امر انجام خواهد شد.

وی با بیان اینکه شرکت‌های آب و برق هم اینک مشغول رفع مشکلات هستند، گفت: پروژه گازرسانی به روستا هم مراحل پایانی خود را طی می‌کند و به زودی مردم آن از گاز طبیعی برخوردار می‌شود و همچنین راه دسترسی روستا هم بعد از بازسازی اصلاح می‌شود.

کد خبر 6095358